En cinco años, la población que reside en zonas 'muy accesibles' cae del 53% al 22%, mientras que las áreas con acceso hipotecario limitado se triplican. Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona concentran la mayor presión.

El estudio también pone de manifiesto que la accesibilidad sigue siendo muy diferente según el territorio y que numerosas poblaciones mantienen niveles de acceso significativamente mejores que las grandes capitales, lo que confirma la importancia de analizar el mercado desde una perspectiva local.

La accesibilidad a la compra de vivienda con hipoteca continúa deteriorándose en España, especialmente en las zonas de mayor presión residencial. La Cátedra Grupo Tecnocasa - UPF de Análisis del mercado de la vivienda publica el nuevo estudio de accesibilidad hipotecaria en España en 2026 que analiza la capacidad de los hogares para acceder a una vivienda financiada con hipoteca en las 741 poblaciones españolas de más de 10.000 habitantes y, por primera vez, desagrega la información por códigos postales en las 40 ciudades más pobladas del país.
 

'La accesibilidad se ha convertido en uno de los principales indicadores para entender el mercado residencial. Este estudio demuestra que ya no es suficiente hablar de precios; es imprescindible analizar la relación entre renta, financiación y valor de la vivienda para conocer la capacidad real de compra de los hogares', Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa.
 

El informe concluye que el 30% de la población española vive en zonas donde un hogar con renta media ya no puede acceder a la compra de una vivienda mediante una hipoteca estándar, frente al 9% registrado en 2021. Paralelamente, el porcentaje de población residente en zonas consideradas 'muy accesibles' ha descendido del 53% al 22% en cinco años.